東京都心的樓價繼續高企，23區新樓平均價現時達8000萬日圓，已經與當年泡沫時代相差不遠，近期晴海的奧運選手村項目HARUMI FLAG最受關注，到底是「買」還是「不買」好？
三面環海，位處都心，全新的高樓大廈，附近有公園，中小學，購物商場，HARUMI FLAG的配套是不錯的。由11個發展商共同開發，興建4145伙，2萬人聚會，這是一個超大項目，它的最大賣點，就是「平」。
與灣岸一帶的物業比較，HARUMI FLAG的每坪起碼打了6折至7折，都心的3LDK單位，大約60平方米，但HARUMI FLAG的有80平方米，早前賣的SUSUN VILLAGE，平均85平方米，一般來說6400萬日圓已有交易，與都心一級地帶，平均一億日圓比較，看起來簡直是筍盤了。
那麼，為甚麼HARUMI FLAG那麼低價？東京的物業價值，在於「與鐵路站的徒步距離」，便利重於一切。HARUMI FLAG距離都營大江戸線「勝どき」站，多達17分鐘步程，這就變成問題所在，要看看東京都知事如何解決這問題了。
