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日本不動產牌照

東京都知事(1)第97550號

日本樓 投資優勢

日本樓 投資優勢

日本樓價低水

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1991年日本泡沫經濟破滅後,不動產價格大幅滑落,日本經濟被認為已經「迷失20年」,景氣循環在所難免,現在日本的住宅樓價普遍遠低於香港、台北、上海及北京,核心城市東京住宅的實用呎價也只是4,000港元左右,在東京鄰近地鐵站的1房單位由40萬港元起,更有不少選擇。

投資回報率高

日本新樓的回報率大約是3-5%,10-30年樓齡的回報率可達8-10%。而且1982年以後建成的樓宇均合符日本建築法例的耐震標準,所以買10-30年樓齡的日本樓宇可享高回報率及耐震保障。

租賃市場成熟,穩定租金收入

現時日本大部分年青人都是租樓不買樓,而且東京為日本的經濟、政治、教育中心,很多外縣人口都會遷到關東地區工作。普遍日本公司會依照員工的職位提供一定的租金補貼,只要是離鄰近地鐵站10分鐘路程的地方,一定不愁沒有租客。

日本房地產從樓宇契約、驗樓至樓宇轉讓必須根據日本政府房地產買賣規定,可以令您安心購買。

日本民族性較誠實,租客大都準時交租及保持家居整潔。而且在日本租屋時必須提交租金保証人資料或加入租金保險公司擔保,所以欠租情況較少。

優質房地產

日本的建築物在建築時必須依建築法例而建,而且用料上乘。加上日本人喜歡保持居所清潔,一般20-30年樓齡的建築物也保持得很好,所以保養質素會較本港為佳。

永久土地擁有權

日本房地產的所有權,包括土地權,大部份屬於永久個人擁有,可相存世世代代。

簡單出租

只要有水電煤,出租房屋時不需要配備任何家具電器便可以直接出租。