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2111 1748

6381 1308

牌照号码

C-073995

日本不动产牌照

东京都知事(1)第97550号


常见问题

常见问题

外国人在日本置业,日本法规上是否有任何限制?

目前日本法规对外国人购买日本物业没有特别限制,税项跟日本人差不多。自1998年4月改法後,对於非日本国籍人士,於日本置业的限制已被取消。

购买日本物业需要准备什麽文件?

( a )护照副本
( b )宣誓证明书(Declaration)(可在各区民政事务处免费办理(中文)

我不懂日语,会在日本买楼时构成障碍?

我们有操流利广东话及普通话的职员为您服务。

可以睇楼吗?

如能亲自到日本看楼的客户,我们会安排能以中文沟通的日本中介同事安排看楼;未能抽空到日本的客户,除非看中的单位已有租客租住中,否则我们亦可安排同事拍一些单位外观及内部的照片及影片提供给您。

签约时的合约是否只有日文? 不懂日文怎麽办?

契约书是以日文为语言,签约前本公司的同事会逐点跟您翻译讲解,所以客户不用担心。如果要聘请律师翻译成英文合约费用高昂,一般只有控股公司透过我们购入整幢物业,才由控股公司的律师处理。

购买时只能使用日元吗?是否可以从香港付款?

可以从香港电滙款项到日本,需以日元支付。

可以用公司名义买楼房吗?

可以,但税项与个人名义购买不同,卖出物业时也会影响其估价。

可以与配偶、家人联名买楼房吗?

可以,购买物业时只须提交各人的住址证明及身份证明书。每年报税时,须各自填写文件。

可否在日本银行开户口作收租之用?

一般日本银行不会为没有日本居留权的外国人开户,所以我们为客户提供租务管理服务,服务费用为租金收入的3-5%。

日本楼宇的面积是怎样计算的?

专有面积是由墙壁的中心计起,建筑面积则是在登记时所记录的由墙壁内面开始计算,两者会有所偏差,但少於10%。日本的分层楼宇的专有面积和建筑面积,不会计算公用走廊和大门部分。而露台的面积,也不会计算在内。

担心日本发生地震时会影响楼宇结构?

1982年以後建成的楼宇均符合日本建筑法例的防震标准。办理楼宇保险时也可加入地震保险,当发生地震而引致楼宇结构损毁,会由保险公司赔偿损失。

租务管理介绍   *客户为物业拥有者有权选择租客、租金、租务管理公司及有关物业的其他事项。

我们提供购买及租务管理介绍服务。

  • 原有租约
  • 租赁管理合约上的租务管理公司收取每月管理费为租金5%加消费税。

  • 新租约
  • 租务管理公司在选择承租方时会进行严格的审核,关於出租时的注意事项及维修费用等内容,与承租方签约前会取得业主同意,在此签订租约,手续费为1个月租金。