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日本不动产牌照

东京都知事(1)第97550号

投资贴士

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【东日教室 Chapter.1】咩系「角部屋」?



无论买日本楼或租日本酒店,有时都会见到「角部屋」呢个字眼!究竟系咩意思?其实角部屋(かどべや)通常系指每层一头一尾嘅单位,由於比较少人经过,所以冇咁嘈,而且又多啲窗,物业嘅价格或租金,都会高於其他单位。

「角部屋」特点︰
1.两个窗(或露台)以上,通风良好。 
2.每层最尾单位,较少噪音。 
3.景观怡人,采光充足。





【东日教室 Chapter.2】买物业要留意有冇「ロフト」?



日本同香港一样,好多蚊型单位摆到张床,未必摆到张梳化同床,呢个时候就要向高空发展!所以如果见到个日本物业,写住「ロフト付」,即系连阁楼嘅意思。呢个日文系由英文 Loft 变出嚟,无论系公寓、一户建或商舖,有多个阁楼用,空间自然更充裕啦!

ロフト阁楼之特徵︰
1. 阁楼嘅结构设计为靠近天花板嘅卧室
2. 要利用楼梯进出阁楼
3. 可以放床,或临时的收纳空间
4. 租金会比条件相同的物业为高





【东日教室 Chapter.3】买日本物业露台唔计专有面积?



日文「バルコニー」系英文 balcony 嘅拼音,即系露台嘅意思!所有嘅日本物业,露台都唔会计入专有面积,因为喺日本法例上露台属於「公家部份」。如果需要维修,业主都唔需要俾钱,由大厦维修基金(修缮积立金)支付。而绝大多数嘅日本物业,都会有个逃生出口,For 火灾、地震时直接去到地面。不过 touch wood 讲句,唔用好过用啦