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日本不動產牌照

東京都知事(1)第97550號

投資貼士

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【東日教室 Chapter.1】咩係「角部屋」?



無論買日本樓或租日本酒店,有時都會見到「角部屋」呢個字眼!究竟係咩意思?其實角部屋(かどべや)通常係指每層一頭一尾嘅單位,由於比較少人經過,所以冇咁嘈,而且又多啲窗,物業嘅價格或租金,都會高於其他單位。

「角部屋」特點︰
1.兩個窗(或露台)以上,通風良好。 
2.每層最尾單位,較少噪音。 
3.景觀怡人,採光充足。





【東日教室 Chapter.2】買物業要留意有冇「ロフト」?



日本同香港一樣,好多蚊型單位擺到張床,未必擺到張梳化同床,呢個時候就要向高空發展!所以如果見到個日本物業,寫住「ロフト付」,即係連閣樓嘅意思。呢個日文係由英文 Loft 變出嚟,無論係公寓、一戶建或商舖,有多個閣樓用,空間自然更充裕啦!

ロフト閣樓之特徵︰
1. 閣樓嘅結構設計為靠近天花板嘅臥室
2. 要利用樓梯進出閣樓
3. 可以放床,或臨時的收納空間
4. 租金會比條件相同的物業為高





【東日教室 Chapter.3】買日本物業露台唔計專有面積?



日文「バルコニー」係英文 balcony 嘅拼音,即係露台嘅意思!所有嘅日本物業,露台都唔會計入專有面積,因為喺日本法例上露台屬於「公家部份」。如果需要維修,業主都唔需要俾錢,由大廈維修基金(修繕積立金)支付。而絕大多數嘅日本物業,都會有個逃生出口,For 火災、地震時直接去到地面。不過 touch wood 講句,唔用好過用啦