首都圈近期成交略為淡靜,但樓價仍然企硬,另不少投資者感到驚訝,其實有三大因素,足以支撐東京一帶的樓價。
首先是建築成本問題,最近買入的土地,比起兩三年,地價已經升至2至3成,根據2019年公示地價,住宅地今年升1.3%,商業地今年升4.7%,適合起分層單位的地價亦自然有所增長。另外,據國土交通省的建築工事費指數顯示,鋼筋水泥樓的建築費指數,由2017年的107.4,升至2018年的111.2,一年間升3.5%。發展商把成本轉到買家身上,所以樓價沒有下跌。
第二,首都圈的人富有了,根據「2018年首都圏新築Mansion契約者動向調査」、2008年的東京打工仔,平均收入是737萬日圓,2018年升至960萬日圓,10年間,人工上升了30.2%,手頭鬆動,亦增強了買樓的誘因,況且東京樓價根本不貴。
第三,低息環境,日本有所謂的「Flat 35貸款」(日本政府資助的私人貸方提供的固定利率貸款,年齡21至35歲),現時的息率是1.21%至1.87%,年輕人買間樓也有「靚Plan」,社會也穩定些。