首都圈近期成交略为淡静，但楼价仍然企硬，另不少投资者感到惊讶，其实有三大因素，足以支撑东京一带的楼价。
首先是建筑成本问题，最近买入的土地，比起两三年，地价已经升至2至3成，根据2019年公示地价，住宅地今年升1.3%，商业地今年升4.7%，适合起分层单位的地价亦自然有所增长。另外，据国土交通省的建筑工事费指数显示，钢筋水泥楼的建筑费指数，由2017年的107.4，升至2018年的111.2，一年间升3.5%。发展商把成本转到买家身上，所以楼价没有下跌。
第二，首都圈的人富有了，根据「2018年首都圏新筑Mansion契约者动向调查」、2008年的东京打工仔，平均收入是737万日圆，2018年升至960万日圆，10年间，人工上升了30.2%，手头松动，亦增强了买楼的诱因，况且东京楼价根本不贵。
第三，低息环境，日本有所谓的「Flat 35贷款」（日本政府资助的私人贷方提供的固定利率贷款，年龄21至35岁），现时的息率是1.21%至1.87%，年轻人买间楼也有「靓Plan」，社会也稳定些。
