投資日本物業,有多個數據要考慮,首要的是人口因素,東京人口集中,對買分層戶的投資者來說是絕佳環境。另外,東京是全國最多流入人口的城市,周邊的神奈川和千葉縣亦有流入,但遠遠不夠多。

企業數目也是重要因素,根據總務省的最新數字,東京都的企業有417,988間,大阪府有271,936間,愛知縣有208,948間,神奈川已跌破20萬,有188,015間。東京都的上班族,有13,239,208人,大阪府有4,102,210人,愛知縣有3,139,555人,神奈川有2,339,106人,可見日本城市之間的經濟規模其實差很遠。投資分層戶也要留意大學的數目,大學生是堅實租客,而且每年都有新供應,東京有140間大學,學生760,224人;大阪府有55間,學生245,174人;愛知有50間,學生194,305人。

東京的企業和大學都冠絕日本,結果令東京的單身族很多,他們一般傾向租樓,對長線投資者來說是天堂,資金較少的話,買個開放式單位已可收租,不愁沒租客。